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正视楼市“去库存”压力

2015-12-25 17:11:21 来源: 点击:
国家统计局最新公布的数据显示,11月末,全国商品房待售面积6.96亿平方米,比10月末增加一千多万平方米,比一年前增加了1亿平方米,也创下了历史新高。其中,住宅待售面积4.40亿平方米。如果按照我国人均30平方米的住房面积计算,这些待售住宅可供约1.46亿人居住。即使不考虑每年新开工建设面积,消化它们也需要几年时间。(新华网)
 
国内房地产库存量如此之大,以致几年之内都难以消化,显然与以往房地产过度开发建设有关。问题已经出现,压力已然形成,怨天尤人注定没有任何意义。只有积极面对,千方百计寻求化解渠道及举措,才是治本之策。
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那么,新近召开的中共中央政治局会议,专题研究化解房地产库存问题,提出通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场,就不失为一条极好的“去库存”路径,尤其能够给各级各地以宏观上的指导。
 
而所谓正视目前房地产“去库存”的压力,一者在于房地产市场应该“供大于求”,让市民有较多可供选择的机会和空间。二者在于给予房地产一个公平合理的价格。这第二点,似乎极其重要。毕竟,尽管“去库存”压力很大,但目前的房地产价格仍有着让市民不可承受之重,不是仨瓜俩枣就可以买下的。如果价格合理降下来,合理公允,大多数市民可以接受,市民买房的经济压力不是很大,那么“去库存”的压力自然就能及早解除。
 
而我们一边叫苦去库存压力大,一边让楼价坚挺不下,购置税或契税有增无减,每一次购房行为都要被各部门狠宰一刀,相信谁都会对楼市望而却步。
 
理解“加快农民工市民化”,也应该本着农民工的实力,以自觉自愿为前提,起码不是赶农民上楼,赶农民进城、进社区。一定意义上说,促使农民进城的根本,是城镇项目产业的吸引、劳动力的聚集,是农民或农民工能够在城镇就业,有稳固的收入或收益。他们经济上没有了后顾之忧,能够满足进城、上楼的日常经济开支,可以在城镇幸福生活,能够顺畅融入城镇,自然人人心甘情愿买房住楼。
 
也正是如此,楼市“去库存”注定呈现为一种历史性的渐进过程,不能过度贪大求快,必须以经济转型升级为肇始,要纳入高质量的城镇化、人的城镇化这个背景下、格局中。这无疑也是正视目前楼市“去库存”压力的一个重要方面。